Habitum
Habitum
Mi cuenta

Habitum

Su condominio, en línea

  • Residentes, administración y seguridad conectados.
  • Cada entrada y salida quedan registradas en una bitácora fácil de consultar.
  • Ordene y consulte las entregas como y alquileres cortos tipo .
Herramientas importantes
Perfiles
Especialistas en contestar
Quién vive ahí

Propietarios, co-residentes e inquilinos, con sus invitados, sus mascotas y sus vehículos. Consulte la información de las casas y los parqueos del condominio.

Qué pasó, cuándo y quién lo hizo

La bitácora de entradas y salidas, los reglamentos y estados financieros, y la información de contacto de la administración y la empresa de seguridad.

Quién entra y cuándo sale

El residente crea a sus invitados con horario y permisos; seguridad valida y registra cada paso.

Habitum · Residentes

Habitum para residentes

Su casa, en cualquier dispositivo

Propietario o co-residente de una o más casas. Para crear sus invitados, gestionar su casa y consultar la información del condominio.

Lo que usted hace

Crea a sus invitados con su horario y permisos y administra su casa: los co-residentes, los vehículos y las mascotas.

Lo que puede revisar

La bitácora de entradas y salidas de sus casas, y del condominio: su perfil, documentos, actas, reglamentos, estados financieros, asambleas, cuentas bancarias y las empresas de administración y seguridad.

Habitum · Administración

Habitum para administración

Los condominios, al día

Usted mantiene el padrón y define las reglas de acceso. Para que los condominios que administra estén al día y seguridad sepa a quién dejar entrar.

Lo que administra

Los invitados que entran y salen, los trabajadores con su empresa y horario, y los espacios de parqueo del condominio.

Lo que revisa

Residentes, casas, alquileres, vehículos y parqueos, más la bitácora completa de entradas y salidas del condominio.

Lo que configura

Quién entra al sistema y con qué permisos, las reglas de acceso de los invitados y los datos del condominio.

Habitum · Seguridad

Habitum para seguridad

Seguridad, en el sistema

El agente de seguridad comprueba si quien llega puede entrar y lo registra. Para que nadie pase sin permiso y todo movimiento quede anotado.

Entradas y salidas

El día a día del portón: validar a quien llega, con código o sin él, y registrar la salida de quien se retira, liberando su parqueo.

Lo que consulta

Las casas y sus residentes, los vehículos del condominio, y los parqueos: cuántos hay libres y quién ocupa cada espacio.

Mis personas · quién vive y quién visita

Mis personas

Aquí viven las personas que entran a su casa: la familia, los amigos, la empleada doméstica, el electricista. Se registran una vez y quedan disponibles para cuando las necesite. Busque por nombre o use las pestañas y los filtros para acotar la lista.

Bitácora · entradas y salidas de su casa

Bitácora de entradas y salidas

Cada movimiento hacia su casa queda registrado automáticamente cuando seguridad lo valida, y puede consultarlo en cualquier momento.

Lo que dice cada registro
Quién

El nombre y qué tipo de invitado es: conocido, familiar, trabajador, entrega.

Cuándo

Fecha y hora exactas. Los de hoy dicen «Hoy» y los de ayer «Ayer», para no leer la fecha completa.

Qué pasó

Si entró, si salió, o si algo lo impidió.

Cuando algo no salió bien
Denegado

Llegó pero no se le dejó entrar. Puede ser que usted no lo autorizara, o que seguridad lo consultara y no lo aprobara.

Vencido

Llegó fuera de su horario: la invitación ya no valía cuando se presentó en el portón.

Notificación

Un aviso que le llegó: alguien pidió entrar y estaba marcado «llamarme antes de dejar entrar».

Cómo encontrar algo
Por fecha
Hoy, mes, año o rango

Empieza en el día de hoy. Con las flechas se mueve día por día, o elige un rango entre dos fechas.

Por pestaña
Solo lo que busca

Entradas, salidas, notificaciones, denegados o vencidos. Cada una muestra su grupo.

Por nombre
O por código

Escriba el nombre de la persona, la casa o el código de su invitación.

Llevarse la bitácora

Lo que tenga filtrado en pantalla —un día, un mes, solo los denegados— es lo que se exporta. Sale de la plataforma, sin pedirle nada a la administración.

Excel
Para trabajarlo

Cada registro en su fila, con nombre, tipo, fecha, hora y estado. Sirve para ordenar, contar o cruzar con otra cosa.

PDF
Para mostrarlo

El listado tal como se ve, listo para imprimir o adjuntar. Útil cuando hay que dejar constancia de un día concreto.

Correo
Para enviarlo

Se manda desde la misma pantalla, sin descargar ni adjuntar nada a mano. Llega con el mismo recorte que esté viendo.

Alquileres · de su casa

Alquileres de su casa

Si alquila su casa, aquí lo registra. Seguridad necesita saberlo para dejar entrar al inquilino y no a usted, y para que los invitados que él cree tengan permiso.

Los dos tipos
Largo
Un contrato

Alguien que viene a vivir por meses o años. Con su inquilino principal, sus co-inquilinos, sus vehículos y sus mascotas.

Corto
Próximamente

Estadías de días, del tipo Airbnb. Todavía no está disponible.

En qué estado está
Activo

Vigente hoy. El inquilino entra y puede invitar; su casa queda a su nombre mientras dure.

Próximo

Ya registrado, todavía no empieza. El acceso se abre el día de inicio.

Historial

Los que terminaron, sea porque llegó su fecha o porque se cancelaron antes.

Mientras dura, la casa es del inquilino

Sus personas y sus vehículos quedan guardados y el inquilino arma los suyos. Cuando el alquiler termina, todo vuelve a como estaba: sus invitados, sus carros y su acceso.

Condominio · lo común a todos

El condominio

Lo que es de todos, en un solo lugar: los documentos, las cuentas y quién administra. Lo publica la administración y usted lo consulta cuando lo necesite.

Los documentos
Reglamentos
Las reglas

Lo que se puede y lo que no: horarios de áreas comunes, ruido, mascotas, obras.

Actas y asambleas
Lo que se acordó

Las decisiones de cada asamblea, con su fecha. Sirve para saber qué se aprobó y cuándo.

Estados financieros
En qué se gasta

Los informes de cuentas del condominio, tal como los publica la administración.

Para pagar
Cuentas

Las cuentas bancarias del condominio, con su banco y su número. Sin preguntarle a nadie ni buscar en el chat del grupo.

A quién llamar
Administración
La empresa administradora

Su nombre, cédula jurídica y teléfono. Para cuotas, documentos o cualquier trámite.

Seguridad
La empresa de vigilancia

Quién cuida el condominio y cómo contactarla. Para lo que pasa en seguridad o en el portón.

Mis personas · tipos de invitado

Tipos de invitado

Habitum tiene seis tipos de invitado, pero solo tres quedan guardados en su lista. Los otros tres se crean para una visita y desaparecen cuando termina.

Se guardan · quedan en su lista para reinvitarlos
Tipo 1
Conocido

Alguien de confianza que visita seguido: un amigo, un vecino, un colega.

Horarios
24/7Fin del díaPor día
Tipo 2
Familiar

Su familia: padres, hijos, hermanos, la pareja.

Horarios
24/7Fin del díaPor día
Tipo 3
Trabajador

Personal de servicio: la empleada doméstica, el jardinero, la niñera, el chofer del bus escolar.

Horarios
24/7Fin del díaPor día
No se guardan · visita única, se crean al momento
Tipo 4
Flash

Visita rápida de una sola vez. Usted pone el nombre y seguridad completa el resto cuando llega.

Horarios
Ventana
Tipo 5
Entrega

Uber Eats, Rappi, PedidosYa, mensajería. Con tiempo límite para llegar.

Horarios
VentanaProgramado
Tipo 6
Temporal

Alguien que viene por unos días sin quedar en su lista: acceso con fecha de inicio y fin.

Horarios
Fin del díaProgramado
Mis personas · tipos de horario

Tipos de horario

El horario dice hasta cuándo puede entrar esa persona. Se elige al invitarla, y no todos los tipos admiten los mismos.

24/7

Sin vencimiento. Entra cualquier día a cualquier hora. Para la familia y quien vive con usted.

Fin del día

Vale hasta la medianoche. Para la visita de hoy: se invita en la mañana y vence sola.

Por día

Días y horas fijos: lunes a viernes de 8 a 1. Para la empleada doméstica o el bus escolar.

Ventana

Un rato para llegar. Si no aparece en ese lapso, el acceso se cierra. Para un Flash o una entrega.

Programado

Entre dos fechas. Para quien viene por una temporada: del 10 al 20 de diciembre.

Mis personas · permisos

Permisos del invitado

Mientras el horario dice hasta cuándo puede entrar, los permisos dicen qué puede hacer cuando llega.

Vehículo

Si entra en carro, se registra la placa y se le asigna un espacio de visita.

Aviso previo

Llamarme antes de dejar entrar. Seguridad lo consulta a usted antes de abrir, aunque la invitación esté vigente.

Reingreso

Si puede salir y volver a entrar con la misma invitación, o si es un solo paso.

Habitum · Residentes
Habitum · Administración
Habitum · Seguridad
Invitados

Invitados

La pantalla operativa de seguridad: valida a quien llega y registra a quien se retira. Para que nadie entre sin permiso y siempre se sepa quién está dentro.

Lo que se explica de esta pantalla
04
Vencidos y denegados

Las invitaciones que caducaron y los accesos que se negaron.

08
Vehículos

La placa con la que entra y el espacio que va a ocupar.

09
Menores de edad

Si viene acompañado de menores, y quién los retira.

Trabajadores

Trabajadores

El registro de quienes vienen a trabajar al condominio: jardineros, mantenimiento, cámaras, aires acondicionados. La administración los crea con sus datos y su empresa, y desde ahí entran como cualquier invitado, dejando su rastro en la bitácora.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Sus datos

Nombre, cédula, teléfono y correo. Lo básico para identificarlo y para poder enviarle su invitación.

02
Su empresa

Para quién trabaja, con el contacto de esa empresa. Así se sabe a quién llamar si hace falta.

03
Su horario

Los días y las horas en que puede entrar, para quien viene seguido. O ninguno, si viene solo cuando lo invitan.

04
Se le invita igual

Recibe su invitación como cualquier otro y entra con su código. No hay un procedimiento aparte para ellos.

05
Queda en la bitácora

Cada vez que entra y sale queda anotado. Con eso se sabe quién estuvo, cuándo y por cuánto tiempo.

06
Crear, editar y desactivar

La administración los registra y corrige sus datos. Al desactivarlo se apaga su acceso sin borrarlo: cuando vuelva, sus datos siguen ahí.

Usuarios

Usuarios

Las personas con correo y contraseña para entrar a Habitum. No todos los residentes son usuarios, ni todos los usuarios viven en el condominio.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Crear un usuario

Se agrega con su correo, y desde ahí puede entrar al sistema.

02
Sus datos de identidad

Nombre completo, cédula y fecha de nacimiento.

03
Cómo contactarlo

Teléfono y correo, para avisarle o resolver un problema de acceso.

04
Su perfil y su rol

A qué módulo entra, y con qué rol dentro de él.

05
Buscar y filtrar

Por nombre, por correo, por perfil o por rol.

06
Activar o desactivar

Se apaga el acceso sin borrar a la persona: queda su historial.

Perfiles y roles

Perfiles y roles

Aquí se le dice a cada usuario quién es y qué puede hacer. El perfil define a qué módulo entra; el rol, qué puede tocar dentro.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Los perfiles

Cada perfil abre su propio módulo del sistema.

02
Los roles de cada perfil

Propietario o inquilino; administrador general o asistente; agente o supervisor.

03
Qué puede hacer cada rol

Qué opciones ve en el menú, y si puede consultar, crear, editar o eliminar.

04
Asignar y cambiar

Un usuario puede cambiar de rol sin perder su historial.

Bitácora del sistema

Bitácora del sistema

Cada acción que se hace en Habitum queda anotada con su autor y su hora. Cuando algo no cuadra, aquí se revisa quién lo hizo y cuándo.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Quién

El usuario que ejecutó la acción, con su perfil.

02
Qué hizo

Si creó, editó o eliminó, y sobre qué.

03
Cuándo

La fecha y la hora exacta del movimiento.

04
Qué cambió

El valor anterior y el nuevo, para ver la diferencia.

05
Buscar y filtrar

Por usuario, por fecha o por tipo de acción.

06
No se edita ni se borra

Es el respaldo del condominio: solo se consulta.

Centro de registro de salidas

Centro de registro de salidas

Quiénes están adentro y aún no han salido, en una sola lista. Para cerrar el paso de quien se retira y liberar su parqueo.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Residentes adentro

Propietarios, co-residentes e inquilinos, si el condominio lleva ese control.

02
Invitados adentro

Por tipo: conocidos, familiares, trabajadores, entregas y temporales.

03
Cuánto llevan

Desde qué hora entró cada uno.

05
Registrar la salida

Cierra el paso, libera el parqueo y completa la línea de la bitácora.

06
Buscar y filtrar

Por casa, por persona o por tipo de invitado.

Centro de permisos

Centro de permisos

La lista de permisos que el residente puede activar al invitar. La administración decide cuáles existen y a qué tipos aplican.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Crear un permiso

Con su nombre y lo que autoriza a hacer dentro del condominio.

02
Editar o eliminar

Se ajusta el texto o se retira de la lista.

03
A qué tipos aplica

Una entrega no se queda a dormir: cada permiso se habilita por tipo de invitado.

04
Los que ya existen

Entrar con la casa sola, quedarse a dormir, salir y volver, sacar mascotas o menores.

05
Quién los ve

El residente los activa al invitar; seguridad los ve al validar.

Tipos de invitados

Tipos de invitados

Los subtipos de cada tipo de invitado. El tipo lo trae el sistema; los subtipos los define cada condominio.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Subtipos de familiar

El parentesco con el residente: padre, madre, hijo, hermano, sobrino.

02
Subtipos de conocido

La relación: amigo, novio o novia, compañero de trabajo, visita.

03
Subtipos de trabajador

El oficio: empleada doméstica, niñera, jardinero, electricista, mensajería.

04
Subtipos de entrega

Aquí se crean Uber Eats, Didi Food, Rappi, PedidosYa y las demás que lleguen al portón.

05
Crear, editar y eliminar

Cada condominio ajusta la lista a como habla su gente.

06
Dónde se usan

Al crear al invitado, y luego en la bitácora para saber quién era.

Plataformas de alquiler

Plataformas de alquiler

Airbnb, Booking y las demás que use el condominio. Para saber por cuál se alquiló cada casa y cuántas pasan por cada una.

Lo que se explica de esta pantalla
01
La lista de plataformas

Las que el condominio reconoce al registrar un alquiler.

02
Crear y editar

Se agrega una nueva o se corrige el nombre de una existente.

03
Cuántos alquileres tiene

Cuántas casas se alquilaron por cada plataforma.

04
Quiénes la usan

Los propietarios que alquilan por ahí, para consultar en la lista de alquileres.

05
Trazabilidad

Cada alquiler queda con su plataforma, y el historial la conserva.

Parqueos

Parqueos

Los parqueos del condominio, cada uno con sus espacios. Para saber cuántos hay libres, de quién es el vehículo que ocupa cada uno, y qué espacio le toca a cada visita.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Cuántos hay libres

Arriba, el total del condominio: parqueos, espacios, disponibles, ocupados y fuera de servicio.

02
Cada parqueo con su barra

Entrada principal, casa club, áreas sociales. La barra muestra qué tan lleno está sin tener que contar.

03
Buscar y filtrar

Por nombre, y ordenando o filtrando por estado.

04
Adentro de un parqueo

Sus espacios uno por uno, con el que está ocupado y el que no.

05
De quién es el vehículo

La placa, su dueño y la casa a la que pertenece. Para ubicar al responsable sin preguntar.

06
Desde cuándo está ahí

El tiempo que lleva ocupando el espacio.

07
Historial del espacio

Quiénes lo han ocupado antes, con su período.

08
Casas asociadas

Cada espacio puede quedar asociado a una casa. Al validar un invitado con vehículo, el sistema le asigna el de la casa que lo invitó.

09
Crear, editar y desactivar

La administración agrega parqueos, corrige sus datos o los saca de servicio.

Residentes

Residentes

El registro de quienes viven en el condominio, con sus datos de identidad, su contacto y sus menores de edad. Se consulta para saber de qué casa es alguien y cómo ubicarlo, y desde aquí se puede registrar su entrada y su salida.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Separados por rol

Propietarios, co-residentes e inquilinos, cada grupo en su pestaña.

02
Buscar una persona

Por nombre, por cédula o por la casa donde vive.

03
Sus datos de identidad

Nombre completo, cédula y fecha de nacimiento.

04
Cómo contactarlo

Teléfono y correo, para llamar sin buscar en otro lado.

05
Con quién vive

Sus co-residentes, y quién es el propietario responsable de la casa.

06
Los menores de edad

No se les pide documento de identidad y el sistema los marca como menores. Con un correo también pueden entrar a Habitum.

07
Validar su acceso o su salida

Desde su ficha, el agente valida el acceso del residente o registra su salida. Queda en la bitácora igual que un invitado.

08
Un ajuste que se activa

La administración decide si el condominio lleva ese control: se enciende o se apaga desde Ajustes.

Casas

Casas

Abra una casa y vea quién vive ahí, qué carros tiene, sus mascotas, sus invitados y su bitácora. Todo en un solo lugar, para responder sin preguntarle a nadie.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Sus residentes

Propietario, co-residentes y menores, con su parentesco.

02
Sus invitados

A quién invita esta casa y con qué horario entra.

03
Sus vehículos

Placa, marca y color, y el parqueo que tienen asignado.

04
Sus mascotas

Especie, nombre y foto. Así seguridad sabe qué hay en cada casa.

06
Alquileres

El alquiler vigente y el historial de los anteriores, con su tipo, plataforma e inquilino.

07
Historial de propietarios

Quiénes la han habitado y en qué período.

Vehículos · Del condominio

Vehículos del condominio

Los vehículos vinculados al condominio. Para saber de quién es cada placa y cuándo entró.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Buscar por placa

Se escribe la placa y aparece el vehículo, sin saber de qué casa es.

02
De quién es

Su dueño, la casa a la que pertenece y su parqueo asignado.

03
Su historial

Cuándo entró y cuándo salió, con la fecha y la hora de cada paso.

Mi casa

Mi casa

La pantalla principal del residente. Quienes viven en su casa y quienes la visitan, con sus vehículos y sus movimientos, en un solo lugar.

Lo que se explica de esta pantalla
Invitados

Invitados

Invite a un conocido, un familiar o un trabajador, y reciba las entregas de Uber Eats, Rappi o PedidosYa. Cada entrada y cada salida de ellos queda anotada automáticamente en la bitácora.

Lo que se explica de esta pantalla
Crear y consultar sus alquileres

Crear y consultar sus alquileres

Donde el propietario registra que alquiló su casa, y por qué plataforma. Para que seguridad deje entrar al inquilino y a sus invitados.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Crear un alquiler nuevo

El inquilino principal, mayor de edad, con sus co-inquilinos, vehículos y mascotas.

02
Los menores que vienen

Se anotan con el inquilino que responde por ellos, sin documento y marcados como menores.

03
Estados del alquiler

Próximo, activo, cancelado o finalizado. Uno finalizado no da acceso a nadie.

04
Airbnb, Booking u otras

La plataforma queda anotada al crear el alquiler, para consultarla y filtrar por ella.

05
Habitum para inquilinos

El propietario lo activa cuando el inquilino necesita manejar la casa: crear invitados, ver la bitácora.

06
Marcados como inquilinos

Al validar su acceso, el sistema muestra de qué casa es y quién es su propietario.

07
Finalizar alquiler

El propietario lo finaliza cuando quiera, o termina solo en su fecha. La casa vuelve a él.

08
Historial de alquileres

Los alquileres anteriores de su casa, con su inquilino y su período.

Condominio

Condominio

Lo que es de todos: los datos del condominio, sus documentos, sus cuentas y quién lo administra. La misma pantalla para los tres perfiles: la administración la edita, el residente y seguridad la consultan.

Lo que se explica de esta pantalla
Tipos de invitado
Exceso de tiempo
Tipos de horario
Permisos del invitado
Invitaciones
Mi cuenta
Co-residentes
Lista de invitados
Mis vehículos
Mis mascotas
Perfil del condominio
Bitácora de entradas y salidas
Reglamentos
Actas y asambleas
Estados financieros
Cuentas bancarias
Las empresas
Validar accesos
Registrar salidas
Entradas y salidas
Cómo ingresar al sistema
Consultar alquileres

Consultar alquileres

Los mismos alquileres que registra el propietario, en modo consulta. Para saber quién ocupa cada casa y hasta cuándo.

Lo que se explica de esta pantalla
01
Quién crea el alquiler

El propietario, desde su aplicación: registra al inquilino, su gente y las fechas.

02
Estados del alquiler

Próximo, activo, cancelado o finalizado. Uno finalizado no da acceso a nadie.

03
Airbnb, Booking u otras

La plataforma queda anotada al crear el alquiler, para consultarla y filtrar por ella.

04
Habitum para inquilinos

Si el propietario lo activa, el inquilino entra al sistema y crea sus propios invitados.

05
Marcados como inquilinos

Al validar su acceso, el sistema muestra de qué casa es y quién es su propietario.

06
Al finalizar un alquiler

La casa vuelve al propietario y el inquilino pierde el acceso. El cambio se ve al momento.

07
Buscar y filtrar

Por casa, por inquilino, por plataforma o por estado.

08
El historial de cada casa

Los alquileres anteriores, con su inquilino y su período.

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